В 2009г. на территории Российской Федерации за счет всех источников финансирования построено 701,9 тыс. новых благоустроенных квартир общей площадью 59,9 млн.кв.метров.

Современный уровень жилищного строительства по количеству введенного жилья составляет около 82% от наибольшего ввода, достигнутого в 1987г. (72,8 млн.кв. метров).

С 2001г. по 2008г. объемы строительства жилых домов ежегодно увеличивались. В 2009г. было отмечено снижение ввода общей площади жилья по сравнению с предыдущим годом на 6,5%. Ввод общей площади жилья в расчете на 1000 человек населения вырос с 207 кв.метров в 2000г. до 422 кв.метров в 2009г., однако по сравнению с 2008г. он уменьшился на 29 кв.метров. В 2009г. в среднем на одного жителя приходилось 22,4 кв.метра общей площади жилых помещений против 22,0 кв.метров в 2008г. и 19,2 кв. метров в 2000 году.

В январе-мае 2010г. введено 184,3 тыс. новых квартир общей площадью 16,5 млн.кв.метров, что составило 98,7% к январю-маю 2009г., в то время как в январе-мае 2009г. темп жилищного строительства к соответствующему периоду 2008г. составлял 104,1%.

Среди субъектов Российской Федерации в 2009г. наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где было введено 14,1% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае - 5,7%, Москве - 4,5%, Санкт-Петербурге - 4,3%, Республике Башкортостан - 3,9%, Республике Татарстан и Тюменской области - по 3,4%, Ростовской области - 3,0%, Свердловской области - 2,7%, Челябинской области - 2,4%. По совокупности в этих субъектах Российской Федерации построено около половины введенной общей площади жилья в России.

Наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения в 2009г. введены в Московской области - 1255 кв.метров общей площади, что в 3 раза превышает этот показатель, сложившийся в среднем по России (422 кв.метра), в Ненецком автономном округе - 1010 кв.метров, Белгородской области - 718 кв.метров, Чувашской Республике - 666 кв.метров, Краснодарском крае - 662 кв.метра, Калининградской области - 648 кв.метров, Ленинградской области - 632 кв.метра. В десятку лидеров по этому показателю в 2009г. также попали Липецкая и Тюменская области, Республика Башкортостан.

Менее 100 кв.метров на 1000 человек населения за год построено в Республике Ингушетия, Чеченской Республике, Чукотском автономном округе, Магаданской и Мурманской областях.

В 2009г. на территории 6 субъектов Российской Федерации более, чем на четверть по сравнению с 2008г., возрос объем сданного в эксплуатацию жилья, из них в Псковской и Тверской областях - в 1,3 раза; Республике Адыгея - в 1,6 раза. Высокие темпы жилищного строительства в 2009г. сложились в Чеченской Республике, Чукотском автономном округе, Мурманской области при небольших размерах введенной площади не превышающей 75,0 тыс.кв.метров.

По сравнению с 2008г. произошло значительное снижение объемов жилищного строительства на территории Челябинской области - на 29,3%, Архангельской области - на 29,8%, Ненецкого автономного округа - на 33,3%, Республики Коми - на 34,8%, Республики Ингушетии - на 40,0%, Омской области - на 40,4%, Ямало-Ненецкого автономного округа - на 41,0%.

Доля построенного жилья застройщиками частной формы собственности в 2009г. составила 87,1% от общего ввода жилья, что на 2,9% больше, чем в 2008 году. Снизились доли построенного жилья застройщиками муниципальной и смешанной российской форм собственности, а государственной - практически осталась на прежнем уровне.

В 2009г. доля построенного жилья организациями государственного сектора экономики в общем объеме введенных в действие жилых домов в целом по России составила 4,6%, в Орловской области - 21,2%, Ненецком автономном округе - 23,6%, Республике Саха (Якутия) - 24,7%, Санкт-Петербурге - 25,4%, Республике Тыва - 26,6%, Хабаровском крае - 55,5% и Камчатском крае - 57,2%.

Продолжают расти объемы индивидуального жилищного строительства. В 2009г. индивидуальными застройщиками введено 206,8 тыс. жилых домов общей площадью 28,5 млн.кв.метров, что составило 104,3% к уровню 2008 года. Доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов увеличилась и в 2009г. составила 47,7% против 42,7% в 2008 году.

В Южном федеральном округе строительство частных жилых домов в течение ряда лет является определяющим в развитии жилищного строительства в целом. Доля таких жилых домов в общем объеме введенного жилья в 2009г. составляла от 30,4% в Республике Северная Осетия - Алания до 94,2% в Кабардино-Балкарской Республике, в целом по федеральному округу - 69,9%.

В 2009г. более 60% от общего ввода жилых домов построено индивидуальными застройщиками в следующих субъектах Российской Федерации: в Калужской (64,3%), Липецкой (67,8%), Белгородской (69,1%), Тамбовской (74,0%), Ленинградской (61,0%), Нижегородской (64,8%) областях, Чувашской Республике (65,9%), Ульяновской области (67,6%), Республике Марий Эл (70,1%), Удмуртской Республике (74,6%), Республике Башкортостан (82,2%), в республиках Алтай (68,4%), Бурятия (68,7%) и Тыва (71,8%).

Менее четверти от общего объема введенного жилья в 2009г. составляла доля индивидуальных жилых домов в Камчатском и Хабаровском краях, Амурской, Магаданской, Иркутской, Курской и Ярославской областях, Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах. В Санкт-Петербурге населением было построено 10,1% введенных жилых домов, в Москве - 1,5%.

В 2009г. по сравнению с 2008г. увеличился ввод общей площади индивидуальных жилых домов в Республике Дагестан, Чеченской республике, Забайкальском крае, Новгородской, Псковской, Тверской и Ярославской областях, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Санкт-Петербурге - от 20% до 30%; в Хабаровском крае, Липецкой и Ульяновской областях - от 30% до 40%; в Нижегородской и Сахалинской областях, Еврейской автономной области - в 1,4 раза; в Магаданской области - в 1,6 раза; в Республике Адыгея - в 1,8 раза; более чем в 2 раза - в Камчатском крае.

В 2009г. для членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) построено 455,9 тыс.кв.метров общей площади жилья. Жилищно-строительными кооперативами осуществлялся ввод жилья на территории 20 субъектов Российской Федерации. При этом доля такой формы жилищного строительства незначительна (0,8% в среднем по России) и только в двух субъектах Российской Федерации она превышает 10% (Томской - 10,3% и Саратовской - 11,1% областях).

В 2009г. темпы жилищного строительства в сельской местности опережали темпы ввода жилых домов в городах и поселках городского типа. Для сельских жителей введено на 6,5% больше площади жилья к уровню 2008г., для горожан - меньше на 10,5% (в 2008г. - на 10,1% и на 3,1% больше).

Объемы построенного жилья, приходящегося на 1000 человек городского и сельского населения, почти сравнялись. Так, в городах и поселках городского типа в расчете на 1000 человек населения в 2009г. было введено всего на 2 кв.метра общей площади жилых домов больше, чем в сельской местности, в 2008г. - на 77 кв.метров больше, в 2007г. - на 100 кв.метров больше.

Полностью обеспечено инженерными коммуникациями 42,3% площади индивидуальных жилых домов, введенных в 2009г. (в городах - 53,5%, на селе - 31,4%), не оборудовано водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением 14,7% общей площади жилья в собственных домах, построенных населением.

В завершенных строительством в 2009г. жилых домах преобладают однокомнатные квартиры - 32,8%, доля двухкомнатных квартир составила 31,5%, трехкомнатных - 22,6%.

Доля квартир с четырьмя комнатами и более в построенных индивидуальных домах составила 36,4%.

Для оценки ситуации на рынке строительства жилья в России ниже приводятся данные об объемах жилищного строительства и среднем размере построенных квартир в отдельных странах ближнего и дальнего зарубежья.

В 2008г., согласно имеющейся статистической информации о зарубежных странах, наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения введены в Португалии - 1430 кв.метров общей площади, что в 3,2 раза превышает этот показатель, сложившийся в среднем по России (451 кв.метров), в Турции - 1046 кв.метров, Норвегии - 737 кв.метров, Дании - 529 кв.метров, Беларуси - 527 кв.метров и Латвии - 508 кв.метров.

Менее 200 кв.метров на 1000 человек населения в 2008г. построено в Республике Молдова, Армении, Киргизии и Таджикистане.

Наибольший средний размер квартир, построенных в 2008г., был отмечен в Армении - 277 кв.метров и Португалии - 208 кв.метров общей площади. В России средний размер квартир в 2008г. составил 83 кв.метра общей площади.

В 2009г. средний размер введенных в России квартир составил 85,3 кв.метра общей площади, что на 2,3% больше, чем в предыдущем году.

В новых частных домах средний размер квартир в 2009г. составил 135,9 кв.метра против 118,8 кв.метра в 2000г., возросла площадь вспомогательных и подсобных помещений.

В 2009г. в новой жилой застройке преобладают малоэтажные жилые дома.

Среди введенных застройщиками-юридическими лицами многоэтажных жилых домов более трети составляют 10-16 этажные дома.

Инвестиции в жилища в 2009г. использованы в объеме 1215,4 млрд.рублей, их доля в общем объеме инвестиций в основной капитал составила 15,3% против 13,6% в 2008 году.

Государственная поддержка жилищного строительства из федерального бюджета распространялась на 1404,4 тыс.кв.метров общей площади введенных в 2009г. жилых домов, что на 59,1% больше, чем в 2008 году. Доля строительства жилья за счет этого источника в 2009г. составила 2,3%.

На 2,9% уменьшились по сравнению с 2008г. объемы жилищного строительства за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, в 2009г. введено 2,5 млн.кв.метров. Этот источник финансирования используется в среднем по России при строительстве 4,1% жилья, в Кемеровской области - 16,4%, Магаданской области - 16,7%, Санкт-Петербурге - 24,6%, Ненецком автономном округе - 25,8%, Москве - 28,5%, Ямало-Ненецком автономном округе - 30,6%.

В рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства в 2009г. осуществлялся ввод в действие жилых домов в 34 субъектах Российской Федерации. Объем введенной площади за счет "ипотеки" в целом по России по сравнению с 2008г. увеличился на 8,5% и составил 653,5 тыс.кв.метров. Доля этого вида строительства в общем объеме введенного жилья в России составляет 1,1%.

Наибольшие объемы ипотечного жилья в 2009г. вводились в Республике Татарстан (345,1 тыс.кв.метров), Липецкой области (76,2 тыс.кв.метров), Республике Мордовия (42,4 тыс.кв.метров), Тюменской области (31,8 тыс.кв.метров). В Москве и Санкт- Петербурге ввод такого жилья в 2009г. не осуществлялся.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.метра общей площади жилых домов квартирного типа, построенных в 2009г., составила 30312 рублей, в 2008г. - 26622 рубля, в 2005г. - 13812 рублей.

Дешевле 20 тыс.рублей за один квадратный метр в 2009г. обошлось строительство жилых домов в республиках Дагестан, Северной Осетии - Алании, Калмыкии, Еврейской автономной области. Самое дорогое строительство жилья отмечалось в Чукотском автономном округе (92,3 тыс.рублей), Москве (61,1 тыс.рублей), Ямало-Ненецком автономном округе (57,3 тыс.рублей), Камчатском крае (55,6 тыс.рублей), Ненецком автономном округе (47,5 тыс.рублей) и Магаданской области (45,6 тыс.рублей).

Средняя цена 1 кв.метра общей площади проданных квартир на первичном рынке жилья в Российской Федерации в конце 2009г. составила 47715 рублей, что в 1,6 раза превышает среднюю фактическую стоимость строительства.

Цены на приобретаемые строительными организациями материалы, детали и конструкции в 2009г. снизились на 10,8% против их роста в 2008г. на 16,2%.

Реальные располагаемые денежные доходы населения в 2009г., по предварительным данным, возросли по сравнению с 2008г. на 2,3%.

В структуре использования денежных доходов населения доля сбережений увеличилась с 13,3% в 2008г. до 20,0% в 2009г., при этом расходы на покупку недвижимости снизились с 4,7% в 2008г. до 3,4% в 2009г. (данные за 2009г. - предварительные).

По данным Банка России, объем предоставленных физическим лицам жилищных кредитов (в рублях и иностранной валюте) в 2009г. составил 182,2 млрд.рублей, что меньше объема выданных жилищных кредитов в 2008г. в 4,2 раза. Наибольший объем кредитов был выдан в Москве (13,4% от общего объема жилищных кредитов по Российской Федерации), Тюменской (6,7%) и Московской (5,3%) областях, Санкт-Петербурге (4,5%), Красноярском (3,2%) и Пермском (3,0%) краях, Республике Башкортостан, Алтайском и Краснодарском краях, Новосибирской, Челябинской, Иркутской, Свердловской, Самарской и Нижегородской областях (от 2,0% до 2,5%). На их долю приходится более половины (57%) объема жилищных кредитов, выданных в Российской Федерации. Объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных в 2009г., составил 152,5 млрд.рублей, что в общем объеме выданных жилищных кредитов составляет 83,7% (в 2008г. - соответственно 86,7%).

Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам в 2009г. составила: в рублях - 14,6%, в иностранной валюте - 13,0%; по ипотечным жилищным кредитам - соответственно 14,3% и 12,7%.

Задолженность по предоставленным физическим лицам жилищным кредитам (в рублях и иностранной валюте), по состоянию на 1 января 2010г. составила 1180,8 млрд.рублей. В общей сумме задолженности по жилищным кредитам задолженность по ипотечным жилищным кредитам составила 85,6%.

По данным выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств, затраты на покупку строительных материалов и оплату услуг по строительству и ремонту жилья в 2009г. составили 5619 рублей в расчете на члена домашнего хозяйства (в 2008г. - 6109 рублей). Расходы городских домашних хозяйств на эти цели составили 5976 рублей на человека и превысили расходы домохозяйств в сельской местности в 1,3 раза.

Резерв ввода жилья в эксплуатацию сосредоточен в незавершенном строительстве, объем которого (без индивидуальных жилых домов) постепенно увеличивался, начиная с 2005г., в 2009г. он значительно снизился (на 14,0% меньше, чем в 2008г.) и составил 33,9 млн.кв.метров общей площади.

Объем незавершенного жилищного строительства (без индивидуального) в России в 2009г. на 8,4% превысил количество введенного жилья (в 2008г. - на 7,7%, в 2007г. - на 12,2%). В Мурманской области это соотношение превышено в 6,9 раза, в Кабардино-Балкарской Республике - в 3,9 раза, Республике Калмыкия - в 3,7 раза. Объем незавершенного жилищного строительства, не превышающий половины годового ввода жилья на конец 2009г., имелся в Республике Алтай, Карачаево-Черкесской Республике, Калининградской, Ленинградской, Московской и Рязанской областях, Москве и Санкт-Петербурге.

Из общей площади жилья, находящейся в незавершенном строительстве на конец 2009г., на дома, сооружение которых законсервировано, окончательно прекращено или временно приостановлено, приходилось 18,4%, их площадь составляла 6,3 млн.кв. метров.

Как и в предыдущие годы не осуществлялось строительство более 70% незавершенных жилых домов в Камчатском крае, Мурманской области, Чукотском автономном округе. В Карачаево-Черкесской Республике не осуществлялось строительство всех незавершенных жилых домов. В то же время в республиках Дагестан, Калмыкия, Татарстан, Удмуртской и Чувашской республиках, Новгородской и Воронежской областях, Ненецком автономном округе доля такой жилищной "незавершенки" не превышает 3,0%. В Санкт-Петербурге она составляла 0,8%, в Москве - 0,6%. В Республике Ингушетия и Еврейской автономной области на конец 2009г. приостановленного и законсервированного жилья не было.

В 2009г. по сравнению с 2008г. в Российской Федерации произошло снижение объемов производства основных видов строительных материалов и конструкций, отделочных материалов и предметов домоустройства, используемых в жилищном строительстве.

Производство строительного кирпича в 2009г. составило 8,5 млрд. условных кирпичей, или 62,7% от уровня 2008 года. Снижение производства кирпича по сравнению с 2008г. произошло во всех субъектах Российской Федерации, кроме республик Адыгея и Тыва, а также Приморского края. Наибольшее снижение (от 53% до 32%) наблюдалось в 22 субъектах Российской Федерации, в том числе Тюменской, Самарской, Свердловской, Челябинской, Московской, Липецкой областях, республиках Татарстан и Башкортостан, Ставропольском и Краснодарском краях.

Производство стеновых мелких блоков из ячеистого бетона уменьшилось в 2009г. по сравнению с 2008г. на 27,9% и составило 3,1 млрд. условных кирпичей. Их доля в общем объеме выпуска стеновых материалов увеличилась до 24,2% (против 21,6% в 2008г.).

Производство панелей стеновых и кровельных осталось на уровне предыдущего года, их объем составил 14,6 млн.кв.метров.

Наполовину снизилось производство панелей и других конструкций для крупнопанельного домостроения, в 2009г. их произведено общей площадью 4,0 млн.кв.метров. Снижение произошло в 47 из 55 субъектов Российской Федерации, выпускавших эту продукцию в 2009 году. При этом рост производства указанной продукции по сравнению с 2008г. наблюдался в республиках Башкортостан, Саха (Якутия), Удмуртской и Чувашской Республиках, Брянской области.

В 2009г. произведено 44,3 млн.тонн цемента, что на 17,3% меньше, чем в 2008 году. Снижено производство цемента, полученного по экологически чистому сухому способу, по сравнению с 2008г. на 17,0%. При этом доля такого цемента в общем объеме выпуска цемента в 2009г. осталась на уровне 2008г. и составила 13,8%.

Объем производства конструкций и изделий сборных железобетонных в 2009г. составил 17,5 млн.куб.метров, или 60,7% от уровня 2008 года.

За указанный период снизилось производство дверных и оконных блоков - на 33,4% и на 46,1%, металлопластиковых дверей - на 35,1%, керамических облицовочных плиток - на 27,7%,металлопластиковых окон - на 25,2%, листов асбестоцементных (шифера) - на 13,6%, плиток для полов - на 13,1%, линолеума - на 10,1%. Вместе с тем возросло производство стекла оконного на 94,2%, паркета - на 12,9%.

Из предметов домоустройства производство раковин и моек снизилось в 2009г. по сравнению с 2008г. на 34,8%, газовых плит - на 23,8%, радиаторов и конвекторов отопительных - на 14,3%, при этом увеличено производство ванн на 4,7%.

В 2009г. использование среднегодовых мощностей предприятий по производству керамических облицовочных плиток составило 70%, блоков мелких стеновых из ячеистого бетона - 49%, цемента - 57%, строительного кирпича - 47%, линолеума - 63%, дверных и оконных блоков - 50% и 26%, паркета - 45%.

По материалам стен в 2009г. преобладали кирпичные жилые дома - 43,1% общей площади введенных жилых домов. Затем застройщики-юридические лица отдали предпочтение панельным (26,4% общей площади жилых домов) и монолитным (17,8%) жилым домам, а индивидуальные застройщики - деревянным (25,6% общей площади жилых домов) и блочным (17,3%) жилым домам.

В настоящее время в Российской Федерации эксплуатируется жилищный фонд в размере 3,2 млрд.кв.метров, из него 84,3% находится в частной собственности.

Общая площадь жилых помещений, размещенная в аварийных и ветхих строениях, в 1,9 раза превышает объем введенного в 2009г. жилья и составляет 99,5 млн.кв. метров, что на 33,9 млн.кв.метров больше, чем в 2000 году. В 2009г. выбыло по ветхости и аварийности 2,9 млн.кв.метров общей площади жилых помещений, или 2,9% от ветхого и аварийного жилищного фонда.

В 2009г. отремонтировано 17,3 млн.кв.метров жилья, что на 13,5 млн.кв.метров (прирост в 3,5 раза) больше, чем в 2000 году.

Из общей площади введенного в 2009г. жилья (без индивидуального) 1,1% построено за счет реконструкции действующего ранее жилфонда. В Санкт-Пе-тербурге за счет реконструкции введено 56,5 тыс.кв.метров жилья (2,4%), Кемеровской области - 55,3 тыс.кв.метров (8,8%), Калининградской области - 15,1 тыс.кв.метров (3,8%), Республике Башкортостан - 12,6 тыс.кв.метров (3,0%).

Более подробные данные о строительстве жилых домов по субъектам Российской Федерации приведены в приложении:

Приложение 1. Строительство жилых домов в 2009 году

Приложение 2. Строительство жилых домов в январе-мае 2010 года

Приложение 3. Жилые дома (без индивидуальных), находящиеся в незавершенном строительстве в 2009 году

Статистический бюллетень 2010 года
Copyright © Федеральная служба государственной статистики