В 2011г. на территории Российской Федерации за счет всех источников финансирования построено 785,6 тыс. новых благоустроенных квартир общей площадью 62,3 млн.кв.метров.

Современный уровень жилищного строительства по количеству введенного жилья составляет около 86% от наибольшего ввода, достигнутого в 1987г. (72,8 млн.кв. метров).

С 2002г. по 2008г. объемы строительства жилых домов ежегодно увеличивались. В 2009г. было отмечено снижение ввода общей площади жилья по сравнению с предыдущим годом, в 2010г. падение объемов строительства жилья продолжилось. В 2011г. объемы строительства жилых домов увеличились (на 6,6% больше по сравнению с 2010г.). Ввод общей площади жилья в расчете на 1000 человек населения вырос с 207 кв.метров в 2000г. до 436 кв.метров в 2011г., по сравнению с 2010г. он увеличился на 27 кв.метров. Улучшилась обеспеченность населения жильем, в жилищном фонде в 2011г. в среднем на одного жителя приходилось 23,0 кв.метра общей площади жилых помещений против 22,6 кв.метра в 2010г. и 19,2 кв.метра в 2000 году.

В январе-мае 2012г. введено 177,4 тыс. новых квартир общей площадью 15,8 млн.кв.метров, что составило 103,7% к январю-маю 2011 года.

Среди субъектов Российской Федерации в 2011г. наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где было введено 13,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае - 5,9%, Санкт-Петербурге - 4,3%, Республике Татарстан - 3,8%, Республике Башкортостан и Тюменской области - по 3,4%, Ростовской области - 3,0%, Свердловской области и Москве - по 2,9%, Нижегородской и Новосибирской областях - по 2,4%. По совокупности в этих субъектах Российской Федерации построено чуть меньше половины введенной общей площади жилья в России.

Наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения в 2011г. введены в Московской области - 1153 кв.метров общей площади, что почти в 3 раза выше среднероссийского уровня (436 кв.метров), в Ненецком автономном округе - 719 кв. метров, Белгородской области - 748 кв.метров, Чувашской Республике - 710 кв.метров, Краснодарском крае - 702 кв.метров, Липецкой области - 652 кв.метров, Ленинградской области - 623 кв.метров, Республике Татарстан - 631 кв.метров, Тюменской области - 626 кв.метров. В десятку лидеров по этому показателю в 2011г. также попали Калужская и Новосибирская области.

Менее 100 кв.метров на 1000 человек населения за год построено в Чеченской Республике, Чукотском автономном округе и Мурманской области.

В 2011г. на территории 9 субъектов Российской Федерации более, чем на четверть по сравнению с 2010г., возрос объем сданного в эксплуатацию жилья, из них в Хабаровском крае, Оренбургской, Орловской и Самарской областях, Ханты-Мансий-ском автономном округе - Югра - в 1,3 раза; Республике Коми, Амурской и Ярославской областях - в 1,4 раза. Высокие темпы жилищного строительства в 2011г. сложились в Чукотском автономном округе при небольших размерах введенной площади, не превышающей 3,0 тыс.кв.метров.

По сравнению с 2010г. произошло значительное снижение объемов жилищного строительства на территории Ненецкого автономного округа - на 28,1%, Тульской области - на 33,5%, Чеченской Республики - на 34,1%, Республики Ингушетия - на 48,3%.

Доля построенного жилья застройщиками частной формы собственности в 2011г. составила 85,6% от общего ввода жилья, что на 0,6 процентного пункта меньше, чем в 2010 году. Увеличилась доля построенного жилья застройщиками государственной формы собственности, а муниципальной - осталась на прежнем уровне.

В 2011г. доля построенного жилья организациями государственного сектора экономики в общем объеме введенных в действие жилых домов в целом по России составила 5,3%, в Санкт-Петербурге - 25,4%, Приморском крае - 37,2%, Хабаровском крае - 50,4%, Камчатском крае - 68,1% и Чукотском автономном округе - 100,0%.

С 2002г. по 2009г. объемы индивидуального жилищного строительства ежегодно увеличивались, в 2010г. было отмечено снижение ввода общей площади индивидуального жилищного строительства по сравнению с предыдущим годом. В 2011г. индивидуальными застройщиками введено 197,7 тыс. жилых домов общей площадью 26,8 млн.кв.метров (104,9% к 2010г.). Доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов уменьшилась и в 2011г. составила 43,0% против 43,7% в 2010 году.

В 2011г. более 60% от общего ввода жилых домов построено индивидуальными застройщиками в следующих субъектах Российской Федерации: Липецкой (60,7%), Ульяновской (61,2%), Нижегородской (63,1%), Оренбургской (63,6%), Тульской (64,8%), Тамбовской (65,9%) областях, Республике Марий Эл (69,3%), Чувашской Республике (69,4%), Ростовской (69,9%) области, республиках Бурятия (70,5%), Адыгея (70,9%) и Башкортостан (73,3%), Астраханской (75,9%) области, Чеченской Республике (77,9%), Республике Алтай и Карачаево-Черкесской Республике (по 83,2%), Республике Тыва (83,6%), Белгородской (83,7%) области, Республике Дагестан (84,3%), Кабардино-Балкарской Республике (86,8%), Республике Ингушетия (89,9%).

В Южном и Северо-Кавказском федеральных округах строительство частных жилых домов в течение ряда лет является определяющим в развитии жилищного строительства в целом. Доля таких жилых домов в общем объеме введенного жилья в 2011г. составляла: в Южном федеральном округе - от 51,0% в Республике Калмыкия до 75,9% в Астраханской области, в целом по федеральному округу - 59,0%; в Северо-Кавказ-ском федеральном округе - от 33,2% в Республике Северная Осетия - Алания до 89,9% в Республике Ингушетия, в целом по федеральному округу - 62,2%.

Менее четверти от общего объема введенного жилья в 2011г. составляла доля индивидуальных жилых домов в Камчатском, Красноярском и Хабаровском краях, Калининградской, Курской, Мурманской, Новосибирской, Псковской и Томской областях, Ханты-Мансийском - Югра, Ненецком, Ямало-Ненецком и Еврейском автономных округах. В Санкт-Петербурге населением было построено 3,5% введенных жилых домов, в Москве - 1,4%.

В 2011г. по сравнению с 2010г. увеличился ввод общей площади индивидуальных жилых домов в республиках Ингушетия и Карелия, Хабаровском крае, Рязанской области, Москве - от 40% до 60%; в Амурской области - в 1,7 раза; в Ивановской, Иркутской и Орловской областях - в 1,9 раза, в Ярославской области - в 2,2 раза, в Мурманской области - в 3 раза.

В 2011г. для членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) построено 361,2 тыс.кв.метров общей площади жилья. Жилищно-строительными кооперативами осуществлялся ввод жилья на территории 18 субъектов Российской Федерации. При этом доля такой формы жилищного строительства незначительна (0,6% в среднем по России) и только в трех субъектах Российской Федерации она превышает 3% (Брянской - 3,4%, Кировской - 3,8% и Саратовской - 9,4% областях).

В 2011г. темпы жилищного строительства в городах и поселках городского типа опережали темпы ввода жилых домов в сельской местности. Для городских жителей введено на 7,0% больше площади жилья к уровню 2010г., для сельских жителей - больше на 5,4% (в 2010г. - меньше на 0,3% для городских и на 8,3% - для сельских).

В городах и поселках городского типа в расчете на 1000 человек населения в 2011г. было введено на 27 кв.метров общей площади жилых домов больше, чем в сельской местности, в 2010г. - на 22 кв.метра, в 2009г. - на 2 кв.метра больше.

Полностью обеспечено инженерными коммуникациями 46,3% площади индивидуальных жилых домов, введенных в 2011г. (в городах - 56,6%, на селе - 36,4%), не оборудовано водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением 12,0% общей площади жилья в собственных домах, построенных населением.

В завершенных строительством в 2011г. жилых домах преобладают однокомнатные квартиры - 36,0%, доля двухкомнатных квартир составила 31,0%, трехкомнатных - 21,0%. Доля квартир с четырьмя комнатами и более составила 12,0%.

Для оценки ситуации на рынке строительства жилья в России ниже приводятся данные об объемах жилищного строительства и среднем размере построенных квартир в отдельных странах ближнего и дальнего зарубежья.

В 2010г., согласно имеющейся статистической информации о ряде зарубежных стран, наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения введены в Бе-ларуси - 699 кв.метров общей площади, что в 1,6 раза превышает этот показатель, сложившийся в среднем по России (436 кв.метров), в Казахстане - 393 кв.метров, Польше - 377 кв.метров.

Менее 150 кв.метров на 1000 человек населения в 2010г. построено в Киргизии и Таджикистане.

Наибольший средний размер квартир, построенных в 2010г., был отмечен в Латвии - 201 кв.метров и Дании - 166 кв.метров общей площади.

В 2011г. средний размер введенных в России квартир составил 79,3 кв.метра общей площади, что на 2,7% меньше, чем в предыдущем году.

В новых частных домах средний размер квартир в 2011г. составил 132,9 кв.метров против 118,8 кв.метров в 2000г., возросла площадь вспомогательных и подсобных помещений.

В 2011г. в новой жилой застройке преобладают малоэтажные жилые дома.

Среди введенных застройщиками-юридическими лицами многоэтажных жилых домов более трети составляют 10-16 этажные дома.

В 2011г. стандартам экономического класса соответствовали 1110 жилых домов, построенных застройщиками-юридическими лицами, общей площадью 2229,1 тыс.кв.метров. Наибольшие объемы строительства жилья экономического класса осуществлялись в Республике Татарстан (541,3 тыс.кв.метров), Кемеровской (356,2 тыс.кв. метров), Тюменской (247,7 тыс.кв.метров) и Свердловской (164,5 тыс.кв.метров) областях.

Инвестиции в жилища в 2011г. использованы в объеме 1566,9 млрд.рублей, их доля в общем объеме инвестиций в основной капитал составила 14,5% против 12,2% в 2010 году.

Из общего объема инвестиций (без субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами), направленных на строительство многоквартирных жилых домов, привлеченные застройщиками в порядке долевого участия средства населения составили 84,1 млрд.рублей, или 23,2% (против 21,2% в 2010г.).

Государственная поддержка жилищного строительства из федерального бюджета распространялась на 2979,0 тыс.кв.метров общей площади введенных в 2011г. жилых домов, что на 13,1% больше, чем в 2010 году. Доля строительства жилья за счет этого источника в 2011г. составила 4,8%.

На 0,4% увеличились по сравнению с 2010г. объемы жилищного строительства за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, в 2011г. введено 1,5 млн.кв.метров. Этот источник финансирования используется в среднем по России при строительстве 2,4% жилья, в Сахалинской области - 11,1%, Москве - 14,9%, Республике Коми - 15,7%, Магаданской области - 15,9%, Ненецком автономном округе - 43,8%.

В рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства в 2011г. осуществлялся ввод в действие жилых домов в 25 субъектах Российской Федерации. Объем введенной площади за счет "ипотеки" в целом по России по сравнению с 2010г. увеличился на 12,5% и составил 819,9 тыс.кв.метров. Доля этого вида строительства в общем объеме введенного жилья в России составляет 1,3%.

Наибольшие объемы "ипотечного жилья" в 2011г. вводились в Республике Татарстан (563,5 тыс.кв.метров), Удмуртской Республике (47,4 тыс.кв.метров), Республике Мордовия (41,4 тыс.кв.метров), Тюменской области (36,0 тыс.кв.метров), Липецкой области (30,8 тыс.кв.метров), Кемеровской области (26,9 тыс.кв.метров). В Москве и Санкт-Петербурге ввод такого жилья в 2011г. не осуществлялся.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.метра общей площади жилых домов квартирного типа, построенных в 2011г., составила 33320 рублей, в 2010г. - 31877 рублей, в 2005г. - 13812 рублей.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых домов в 2011г.: выше среднероссийского уровня в полтора раза и более наблюдалась в Чукотском автономном округе (192056 рублей), Магаданской области (69480 рублей), Москве (57280 рублей), Камчатском крае (56210 рублей), Сахалинской области (55485 рублей), Ненецком автономном округе (53068 рублей), Чеченской Республике (49419 рублей); ниже среднероссийского уровня - в 58 субъектах Российской Федерации, из них наиболее низкая - в Республике Ингушетии (16988 рублей), Карачаево-Черкесской Республике (17571 рубль), Курской области (20805 рублей).

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.метра общей площади жилых домов, соответствующих стандартам экономического класса, составила 28,4 тыс. рублей. Наименьшая стоимость наблюдалась в Белгородской (19,4 тыс.рублей), Саратовской (18,7 тыс.рублей), Астраханской (18,3 тыс.рублей), Воронежской (16,7 тыс. рублей), Оренбургской (14,3 тыс.рублей) и Новосибирской (13,3 тыс.рублей) областях и Кабардино-Балкарской Республике (12,5 тыс.рублей).

Средняя цена 1 кв.метра общей площади проданных квартир на первичном рынке жилья в Российской Федерации в конце 2011г. составила 43686 рублей, что в 1,3 раза превышает среднюю фактическую стоимость строительства.

Цены на приобретаемые строительными организациями материалы, детали и конструкции в 2011г. выросли на 16,3% против их роста в 2010г. на 5,0%.

Реальные располагаемые денежные доходы населения в 2011г., по предварительным данным, возросли по сравнению с 2010г. на 0,8%.

В структуре использования денежных доходов населения доля сбережений снизилась по сравнению с 2010г. (14,6% против 18,3%), при этом расходы на покупку недвижимости увеличились (4,2% против 3,4%).

По данным Банка России, объем предоставленных физическим лицам жилищных кредитов на покупку жилья (в рублях и иностранной валюте) в 2011г. составил 769,6 млрд.рублей, что больше объема выданных жилищных кредитов в 2010г. в 1,8 раза. Наибольший объем кредитов был выдан в Москве (13,1% от общего объема жилищных кредитов по Российской Федерации), Тюменской (7,5%) и Московской (7,2%) областях, Санкт-Петербурге (4,7%), Свердловской области (3,4%), Республике Татарстан (3,1%), Красноярском крае (2,8%), Челябинской области (2,6%), Республике Башкортостан, Пермском и Краснодарском краях, Иркутской, Нижегородской, Новосибирской и Самарской областях (от 2,0% до 2,5%). На их долю приходится более половины (60,0%) объема жилищных кредитов, выданных в Российской Федерации. Объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных в 2011г., составил 716,9 млрд.рублей, что в общем объеме выданных жилищных кредитов составляет 93,2% (в 2010г. - соответственно 86,9%).

Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам в 2011г. составила: в рублях - 12,0%, в иностранной валюте - 9,8%; по ипотечным жилищным кредитам - соответственно 11,9% и 9,7%.

Задолженность по предоставленным физическим лицам жилищным кредитам (в рублях и иностранной валюте), по состоянию на 1 января 2012г. составила 1624,8 млрд.рублей. В общей сумме задолженности по жилищным кредитам задолженность по ипотечным жилищным кредитам составила 91,0%.

По данным выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств, затраты на покупку строительных материалов и оплату услуг по строительству и ремонту жилья в 2011г. составили 8038 рублей в расчете на члена домашнего хозяйства (в 2010г. - 6932 рубля). Расходы городских домашних хозяйств на эти цели составили 8223 рубля на человека и превысили расходы домохозяйств в сельской местности в 1,1 раза.

Резерв ввода жилья в эксплуатацию сосредоточен в незавершенном строительстве, объем которого (без индивидуальных жилых домов) постепенно увеличивался, начиная с 2005 года. Начиная с 2009г. отмечено ежегодное снижение объемов незавершенного жилищного строительства к уровню предыдущего года и в 2011г. объем незавершенного жилищного строительства снизился на 3,4% по сравнению с 2010г. и составил 28,7 млн.кв.метров общей площади.

Объем незавершенного жилищного строительства (без индивидуального) в России на конец 2011г. на 19,0% меньше количества введенного за год жилья (в 2010г. -меньше на 9,6%, в 2009г. объем превысил количество введенного жилья на 8,4%). Объем незавершенного жилищного строительства, не превышающий половины годового ввода жилья на конец 2011г., имелся в республиках Калмыкия и Северная Осетия - Алания, Еврейском автономном округе, Приморском и Ставропольском краях, Калининградской, Калужской, Кемеровской, Ленинградской, Московской, Оренбургской, Рязанской, Сахалинской и Тамбовской областях, Москве. В отдельных регионах объем незавершенного жилищного строительства (без индивидуального) превысил количество введенного жилья: в Карачаево-Черкесской Республике в 2,8 раза, в Курганской области - в 3,7 раза, в Республике Ингушетия - в 3,9 раза, в Мурманской области - в 4,3 раза.

Из общей площади жилья, находящейся в незавершенном строительстве на конец 2011г., на дома, сооружение которых законсервировано, окончательно прекращено или временно приостановлено, приходилось 11,7%, их площадь составляла 3,4 млн.кв. метров.

Как и в предыдущие годы, не осуществлялось строительство более 60% незавершенных жилых домов в Камчатском крае, Мурманской области, Чукотском автономном округе. В Республике Тыва не осуществлялось строительство всех незавершенных жилых домов. В то же время в республиках Дагестан и Хакасия, Удмуртской Республике, Ненецком автономном округе, Калининградской и Томской областях доля такой жилищной "незавершенки" не превышает 3,0%. В Кабардино-Балкарской Республике, Чеченской Республике, Еврейской автономной области на конец 2011г. приостановленного и законсервированного жилья не было.

В 2011г. по сравнению с 2010г. в Российской Федерации произошел рост объемов производства основных видов строительных материалов и конструкций, продукции группы отделочных материалов и предметов домоустройства, используемых в жилищном строительстве.

В 2011г. произведено 56,1 млн.тонн портландцемента, цемента глиноземистого, цемента шлакового и аналогичных цементов гидравлических, что на 11,4% больше, чем в 2010 году.

Объем производства конструкций и деталей сборных железобетонных в 2011г. составил 22,9 млн.куб.метров, или 111,2% к уровню 2010 года.

По сравнению с 2011г. увеличилось производство блоков стеновых мелких из ячеистого бетона на 29,8%, блоков стеновых крупных (включая блоки стен подвалов) из бетона, а также кирпича керамического неогнеупорного строительного - на 17,2%, блоков и камней стеновых мелких из бетона - на 8,1%.

Из отделочных материалов в 2011г. по сравнению с 2010г. возросло производство линолеума на текстильной подоснове на 4,7%, плиток керамических глазурованных для внутренней облицовки стен - на 7,3%, материалов для покрытий пола, стен, потолка полимерных, в рулонах или в форме плиток - на 10,4%, плиток керамических для полов - на 18,5%.

Производство стекла листового литого, прокатного, тянутого или выдувного, но не обработанного другим способом, увеличилось в 2011г. на 21,3% и составило 72,1 млн.кв.метров, дверей и их коробок полимерных - на 25,6% (1,1 млн.кв.метров), окон и их коробок, подоконников полимерных - на 12,1% (20,5 млн.кв.метров), паркета щитового деревянного прочего - на 39,2% (3,1 млн.кв.метров).

Из предметов домоустройства производство радиаторов центрального отопления с неэлектрическим нагревом из черных металлов в 2011г. снизилось и составило 98,7% от уровня 2010г., раковин и моек из черных металлов - 95,1%, ванн чугунных и стальных - 78,3%.

Снизилось также по сравнению 2010г. производство блоков оконных в сборе (комплектно) на 20,3%, листов асбестоцементных волнистых (гофрированных) (шифера) - на 10,5%, деревянных блоков дверных в сборе (комплектно) - на 6,4%, плит (с духовкой) газовых бытовых - на 5,6%, котлов водогрейных центрального отопления - на 2,4%.

В 2011г. уровень использования среднегодовых мощностей предприятий по производству плиток керамических глазурованных для внутренней облицовки стен составил 80%, блоков стеновых мелких из ячеистого бетона - 72%, кирпича керамического неогнеупорного строительного - 69%, портландцемента, цемента глиноземистого, цемента шлакового и аналогичных цементов гидравлических - 66%, линолеума на текстильной подоснове и паркета щитового деревянного прочего - 59%, дверных и оконных блоков в сборе (комплектно) - 55% и 32 % соответственно, блоков стеновых крупных (включая блоки стен подвалов) из бетона - 34%, блоков и камней стеновых мелких из бетона - 30%.

В 2011г. по сравнению с 2010г. в Российской Федерации произошел рост производства строительной техники. По сравнению с предыдущим годом выпуск лифтов увеличился на 19,7%, автогрейдеров - на 30,3%, автокранов - на 40,0%, самоходных бульдозеров и бульдозеров с поворотным отвалом - на 88,7%.

Вместе с тем снизилось производство бетономешалок или растворосмесителей на 7,0%, экскаваторов - на 7,1%, одноковшовых фронтальных погрузчиков - на 23,9%.

В организациях-производителях техники для строительного комплекса имеются резервы для увеличения выпуска продукции, так как имеющиеся у них мощности в 2011г. использовались не полностью: по выпуску лифтов - на 76%, автокранов и самоходных бульдозеров и бульдозеров с поворотным отвалом - на 57%, бетономешалок или растворосмесителей - на 56%, автобетоносмесителей - на 34 %, экскаваторов - на 20%. На низком уровне использовались мощности по выпуску башенных кранов (на 13%).

В жилищном строительстве в 2011г. по материалам стен застройщики-юриди-ческие лица отдали предпочтение кирпичным (43,6% общей площади введенных жилых домов), панельным (24,7%) и монолитным (18,9%) жилым домам, а индивидуальные застройщики - кирпичным (41,3%), деревянным (26,1%) и блочным (19,9%) жилым домам.

В настоящее время в Российской Федерации эксплуатируется жилищный фонд в размере 3,3 млрд.кв.метров, из него 86,3% находится в частной собственности.

Общая площадь жилых помещений, размещенная в аварийных и ветхих строениях, в 1,6 раза превышает объем введенного в 2011г. жилья и составляет 98,9 млн.кв. метров, что на 33,3 млн.кв.метров больше, чем в 2000 году. В 2011г. выбыло по ветхости и аварийности 2,4 млн.кв.метров общей площади жилых помещений, или 2,4% от ветхого и аварийного жилищного фонда.

В 2011г. отремонтировано 4,3 млн.кв.метров жилья, что на 0,5 млн.кв.метров больше, чем в 2000 году.

Из общей площади введенного в 2011г. жилья (без индивидуального) 0,8% построено за счет реконструкции действующего ранее жилфонда. В Кемеровской области за счет реконструкции введено 38,1 тыс.кв.метров (6,5%), Челябинской области - 29,1 тыс.кв.метров (3,2%), Липецкой области - 25,4 тыс.кв.метров (8,5%), Ростовской области - 20,7 тыс.кв.метров (3,7%), Ленинградской области - 15,0 тыс.кв.метров жилья (2,6%).

Более подробные данные о строительстве жилых домов по субъектам Российской Федерации приведены в приложении.     1   и  2   и  3.

Статистический бюллетень 2012 года
Copyright © Федеральная служба государственной статистики