Состояние жилищного фонда. На конец 2011г. жилищный фонд в Российской Федерации составил 3288 млн.кв.метров общей площади, в том числе в городских поселениях 2374 млн.кв.метров (72% общей площади), в сельской местности - 914 млн. кв.метров (28% общей площади).

В частной собственности находится около 86,3% жилищного фонда, из которого 82,9% перешло в частную собственность граждан в результате приватизации.

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя на конец 2011г., в Российской Федерации составила 23,0 кв.метров, по отношению к 2000г. она выросла на 19%, отчасти ее рост вызван не только объемами ввода жилья, но и сокращением численности населения.

Самая низкая величина общей площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного жителя, в республике Тыва - 13,1 кв.метров на человека, самая высокая в Чукотском автономном округе - 30,0 кв.метров.

Жилищный фонд представлен в основном каменными и кирпичными домами, которые составляют 40,2% общей площади жилищного фонда, на панельные и деревянные дома приходится 25,5% и 20,2% соответственно.

Комфортность жилищ и техническую доступность коммунальных услуг для потребителей обеспечивает уровень благоустройства жилищного фонда. В среднем по России доля комплексно благоустроенного жилья (оборудованного одновременно водопроводом, водоотведением (канализацией), отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами) составляет 62,7%. К концу 2011г. она увеличилась по сравнению с 2001г. на 13,3 процентного пункта.

Исходя из уровня благоустройства жилищного фонда, на 1 января 2012г. численность населения, проживающего в необорудованном водоснабжением жилье, оценивается в 29,2 млн.человек, водоотведением (канализацией) - 34,9 млн.человек, отоплением - 22,2 млн.человек, горячим водоснабжением - 47,1 млн.человек.

Наиболее низкий уровень оборудования жилищного фонда всеми видами бла-гоустройства имеет место в Республике Алтай, в которой только 13,2% жилищного фонда комплексно благоустроено, Республике Калмыкия - 24,2%, Республике Дагестан и Республике Бурятия - по 31,1%, Чеченской Республике - 33,3%, Сахалинской области - 33,7%, Алтайском крае - 34,8%, Курганской области - 38,0%, Псковской области и Томской области - по 41,3%, Забайкальском крае - 41,5%, Кировской области - 42,3%, Республике Саха (Якутия) - 43,3%, Новгородской области - 43,6%, Карачаево-Чер-кесской Республике - 44,2%, Костромской области - 44,3%, Республике Тыва - 46,9%, Тверской области и Кемеровской области - по 48,2%, Республике Мордовия - 48,5%, Республике Башкортостан - 49,8%, Чувашской Республике - 50,0%, Амурской облас- ти - 50,1%.

Значительную часть жилищного фонда составляют дома, построенные 40 и более лет назад, имеющие высокий (свыше 30%) процент износа. Так в Тульской и Брянской областях свыше 51% домов построены до 1970г., свыше 47% всего жилищного фонда Тульской области и 40% жилищного фонда Брянской области имеют процент износа свыше 30%.

На конец 2011г. жилищный фонд, отнесенный к ветхому и аварийному жилью, составил 99,0 млн.кв.метров, увеличившись по сравнению с 2000г. более чем в 1,5 раза. Возросла и его доля в общей площади жилищного фонда за этот период - с 2,4% до 3,0%.

Наиболее высока доля ветхого и аварийного жилищного фонда в Республике Ингушетия - 20,3%, Республике Тыва - 18,9%, Республике Дагестан - 18,6%, Республике Саха (Якутия) - 13,6%, Магаданской области - 11,2%, Ямало-Ненецком автономном округе - 9,9%, Республике Коми - 9,6%, Сахалинской области - 9,3%, Астраханской области - 9,1%, Амурской области - 8,8%, Иркутской области - 8,7%, Архангельской области - 8,0%, Еврейской автономной области - 7,9%.

В 2011г. в Российской Федерации снесено 2,4 млн.кв.метров ветхого и аварийного жилищного фонда (2,4% от общей площади ветхого и аварийного жилищного фонда). Наиболее высокая доля снесенного ветхого и аварийного жилищного фонда отмечается в Липецкой области - 30,6%, Чувашской Республике - 16,2%, Ульяновской области - 7,8%, Республике Татарстан - 7,2%. При этом во всех этих субъектах Российской Федерации доля ветхого и аварийного жилищного фонда не превышает 1,6%.

В определенной мере проблема изношенного жилищного фонда решается путем его капитального ремонта и реконструкции.

На начало 2011г. в капитальном ремонте нуждалось около 282,2 тыс. многоквартирных жилых домов (8,8% от их общего числа). В течение 2011г. капитальный ремонт проведен в 35,8 тыс. многоквартирных домов, что составляет 12,7% от потребности. Ремонт многоквартирных домов осуществлялся при финансовой поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ с использованием средств региональных и местных бюджетов, а также средств собственников жилых помещений.

В ряде субъектов Российской Федерации в 2011г. по сравнению с 2010г. сократились объемы выполненных ремонтных работ. Наиболее существенные темпы сокращения ремонтных работ имели место в Тульской области, где фактически отремонтированная площадь жилых домов в 2011г. составила всего 5% от 2010г., Республике Северная Осетия - Алания - 7%, Вологодской и Владимирской областях - по 9%, Забайкальском крае - 10%, Санкт-Петербурге и Пензенской области - по 11%, Удмурдской Республике - 12%, Челябинской области - 14%, Смоленской области - 15%, Вол-гоградской области и Республике Ингушетия - по 16%, Республике Карелия - 17%, Хабаровском крае - 18%, Кировской, Орловской областях, Чукотском автономном окру- ге - по 19%, Камчатском крае - 20%, Томской, Амурской областях, Республике Дагестан - по 21% соответственно.

Общая сумма затрат на капитальный ремонт многоквартирных домов за 2006-2011гг. в целом по России составила 589,5 млрд.рублей (в том числе за 2011г. - 81,2 млрд.рублей). По сравнению с 2010г. их объем в 2011г. уменьшился на 28,4%.

Стоимость ремонта 1 кв.метра капитально отремонтированного жилья в 2011г. составила 4,3 тыс.рублей (в 2010г. - 3,7 тыс.рублей).

В Чеченской Республике стоимость ремонта 1 кв.метра капитально отремонтированного жилья составила 835 рублей, Карачаево-Черкесской Республике - 914 рублей, Республике Тыва - 915 рублей. Столь низкая стоимость ремонта 1 кв.метра жилья косвенно свидетельствует о несоблюдении необходимого регламента ремонтных работ и, как следствие, о низком его качестве.

В небольших масштабах, как и в прошлые годы, проводится реконструкция жилых домов, направленная на повышение комфортности проживания. В 2011г. введено после реконструкции в целом по Российской Федерации 100,5 тыс.кв.метров общей площади жилья (в 2010г. - 136,3 тыс.кв.метров), что составило 0,3% от общей площади введенного в 2011г. жилья (без индивидуального). В Краснодарском крае за счет реконструкции введено 44,2 тыс.кв.метров жилья (2,5%), Омской области - 10,3 тыс.кв. метров (2,6%), Новгородской области - 3,5 тыс.кв.метров (2,6%), Тверской области - 2,8 тыс.кв.метров (1,5%).

Жилищное строительство. В 2011г. на территории Российской Федерации за счет всех источников финансирования построено 785,6 тыс. новых благоустроенных квартир общей площадью 62,3 млн.кв.метров.

Объемы ввода жилья в течении 2006-2008гг. ежегодно возрастали, с 2009г. было отмечено снижение ввода общей площади жилья по сравнению с предыдущим годом на 6,5%, в 2010г. - на 2,4%, а в 2011г. объемы строительства увеличились на 6,6% по сравнению с 2010 годом.

В 2011г. на территории 9 субъектов Российской Федерации более чем на четверть по сравнению с 2010г. возрос объем сданного в эксплуатацию жилья, из них в Хабаровском крае, Оренбургской, Орловской и Самарской областях, Ханты-Мансий-ском автономном округе - Югра - в 1,3 раза, Республике Коми, Амурской и Ярославской областях - в 1,4 раза. Высокие темпы жилищного строительства в 2011г. сложились в Чукотском автономном округе (в 8 раз), при небольших размерах введенной площади, не превышающей 3,0 тыс.кв.метров.

По сравнению с 2010г. произошло значительное снижение объемов жилищного строительства на территории Ненецкого автономного округа - на 28,1%, Тульской области - на 33,5%, Чеченской Республики - на 34,1%, Республики Ингушетия - на 48,3%.

Наибольшие объемы ввода жилья в расчете на 1 человека в 2011г. отмечены в Московской области - 1,2 кв.метра общей площади, что почти в 3 раза превышает этот показатель, сложившийся в среднем по России (0,4 кв.метра), в Ненецком автономном округе, Краснодарском крае, Чувашской Республике, Белгородской, Липецкой облас-тях - по 0,7 кв.метра, Ленинградской, Тюменской областях, Республике Татарстан - по 0,6 кв.метра. В десятку лидеров по этому показателю в 2011г. также попали Калужская и Новосибирская области.

В то же время в Мурманской области в 2011г. объем ввода жилья составил всего лишь 0,03 кв.метра на одного человека, в Чукотском автономном округе - 0,04 кв.метра, Чеченской Республике - 0,06 кв.метра, Магаданской области - 0,12 кв.метра на человека.

В общем вводе жилья в 2011г. 43,0% приходилось на индивидуальное жилищное строительство. За год было введено 26,8 млн.кв.метров общей площади индивидуальных жилых домов, из которых 12,4 млн.кв.метров (46,3%) оборудовано одновременно водопроводом, канализацией, отоплением и горячим водоснабжением. Почти 73% индивидуальных домов имеют водопровод и 68% канализацию. Вместе с тем, 12% вновь введенных индивидуальных жилых домов не оборудовано ни одним из видов коммунального обслуживания.

В 2011г. высокую долю введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в общей площади ввода жилья имели Республика Ингушетия (90%), Кабардино-Балкарская Республика (87%), республики Дагестан, Тыва и Белгородская область (по 84%), Карачаево-Черкесская Республика (83%).

Выполнение государственных обязательств по предоставлению жилья категориям граждан, установленным федеральным законодательством. На начало 2011г. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях состояло 2,82 млн. семей (5,1% от общего числа семей). Получили жилые помещения и улучшили жилищные условия за прошедший год 181 тыс. семей (6,4% от числа, состоявших на учете на начало 2011г.). В их числе 40,7 тыс. семей участников Великой Отечественной войны и членов семей погибших (умерших) участников Великой Отечественной войны, 8,7 тыс. семей ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов (4,0% от их числа, состоявших на учете на начало 2011г.).

Важным направлением реализации Национального проекта является обеспечение жильем молодых семей. В 2011г. число молодых семей, получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия, составило 32,4 тыс. (на 11% больше, чем в 2010г.), из них 10,9 тыс. проживающих в сельской местности. Число молодых семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в 2011г. составило 415,5 тыс. (на 1,7% больше, чем в 2010г.), из них 153,3 тыс. - проживающих в сельской местности (37% от числа молодых семей). В 2011г. из 13,5 тыс. семей молодых специалистов, проживающих в сельской местности и состоявших на учете в качестве нуждающихся, получили жилые помещения и улучшили жилищные условия более 1,9 тыс. семей.

Наиболее высокий уровень в 2011г. по предоставлению жилья молодым специалистам, проживающим в сельской местности от числа состоящих на учете в качестве нуждающихся (более 60%), наблюдался в Республике Коми, Камчатском крае и Липецкой области.

Общее число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье, за 2011г. сократилось на 0,7% и на 1 января 2012г. составило 2,8 миллиона.

Доступность жилья. По данным выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств, около 5,7% домохозяйств не удовлетворены своими жилищными условиями.

Причинами неудовлетворенности (по данным комплексного наблюдения условий жизни населения) для 27,6% домохозяйств является стесненность проживания. По домохозяйствам с детьми эта доля составляет 48,6%.

Примерно каждое четвертое домохозяйство указало на недостаток тепла и на проблемы с шумоизоляцией в своем жилище, каждое десятое домохозяйство оценивает состояние своего жилого помещения как плохое или очень плохое.

Намерения улучшить свои жилищные условия в ближайшие 2-3 года имеют около 10% домохозяйств, треть из них собираются купить другое жилье, в основном на рынке вторичного жилья, или построить новый дом для постоянного проживания. Для покупки (постройки) другого жилья эти домохозяйства намерены использовать собственные средства - 39,2%, средства от продажи имеющегося жилья - 36,6%, ипотечные кредиты - 31,4% и средства материнского капитала - 19,7% домохозяйств.

Важным фактором, влияющим на уровень доступности жилья гражданам является рост цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках. Средние цены
1 кв.метра общей площади проданных квартир по Российской Федерации на конец
IV квартала 2011г. на первичном рынке жилья составили 43,7 тыс.рублей, на вторичном - 48,2 тыс.рублей. По сравнению с концом предыдущего года цены на жилье на первичном рынке выросли на 6,7%, на вторичном - на 5,8%.

В последние годы наряду с ростом цен на жилье имеет место и рост среднего размера квартиры во вновь построенном жилье (в 1995г. средний размер квартиры составлял 68,2 кв.метров, в 2000г. - 81,1 кв.метров, в 2008г. - 83,4 кв.метров, в 2009г. средний размер квартиры в построенном жилье составил 85,3 кв.метров). С одной стороны это свидетельствует о росте комфортности вновь вводимого жилья, а с другой - о снижении его доступности по причине роста площади квартиры при одновременном росте цены 1 кв.метра. Лишь в 2010г. средний размер квартиры в построенном жилье снизился на 4,5% и составил 81,5 кв.метров, в 2011г.- 79,3 кв.метров.

В 2011г. зарегистрировано 3,1 млн. прав граждан на жилые помещения на основании договоров купли-продажи, против 2,4 млн. в 2010г. (рост - на 29,2%).

Общая площадь жилых помещений, на которые органами регистрации в 2011г. зарегистрированы права собственности граждан в результате совершения сделки на основании договоров купли-продажи (кроме прав долевой собственности), составила 79,6 млн.кв.метров, что на 17,2% больше, чем в 2010г. и занимает 2,8% в общей площади жилых помещений, находящихся в частной собственности.

Ипотечное кредитование. По данным Банка России, объем ипотечного жилищного кредитования, осуществляемого кредитными организациями, в 2011г. существенно возрос по сравнению с предыдущим годом и составил 716,9 млрд.рублей (1,9 раза к уровню 2010г.).

В 2008г. средневзвешенная ставка по выданным с начала года ипотечным жилищным кредитам в рублях составляла 12,9%, в иностранной валюте - 10,8%. В 2009г. она составляла соответственно 14,3% и 12,7%. В 2010г. произошло снижение процентных ставок - до 13,1% и 11,0%. В 2011г. тенденция снижения сохранилась, средневзвешенные ставки составили 11,9% - в рублях и 9,7% - в иностранной валюте.

В 2011г. 11,8 тыс. семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жи- лых помещениях, купили жилые помещения по системе ипотечного кредитования (в 2010г. - 12,3 тыс. семей). Общая заселенная площадь жилых помещений этими семьями составила 636,5 тыс.кв.метров.

На средства федеральных субвенций в 2011г. приобрели жилые помещения 74,4 тыс.семей (в 2010г. - 121,2 тыс.семей), общей площадью 5078,8 тыс.кв.метров (в 2010г. - 5119,7 тыс.кв.метров).

Отдельные показатели в разрезе субъектов Российской Федерации приведены в приложении.

Приложение 1. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя

Приложение 2. Ветхий и аварийный жилищный фонд в 2011 году

Приложение 3. Строительство жилых домов

Приложение 4. Распределение семей, состоящих на учете и получивших жилые помещения, в 2011 году

Статистический бюллетень 2012 года
Copyright © Федеральная служба государственной статистики